日前，国家统计局公布19年度全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，呼和浩特市二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨16.4%，涨幅连续12个月居全国第一。
而在新房价格方面，呼市房价涨幅除5月份外，有9个月排全国第二位。
事实上，呼市疯狂的楼市比统计数据更让人震惊。
进入11月，呼市有中海·铂悦府、绿城·润园、金地名京等楼盘开盘，均价从9000-13000元不等。这几个楼盘基本都是开盘就被秒光。
地处呼市西部区的金地名京开盘均价9000元起，开盘成交15.6亿元。
而地处城东南的铂悦府，创下开盘销售25亿的呼市楼市新纪录，同时也诞生了一位“3亿哥”。该售楼部一名置业顾问，一个人销售143套，总价超过3亿元，个人销售提成达百万元。
如果你再现场，会有恍如隔世的感觉，上千人挤在售楼部，大屏幕上一片红色，你还没有把楼号逐一看完，这批房源已被抢光。
这一瞬间，你感觉不是在买房，而是在买菜，而且是抢着买，稍一迟疑，中意的房子就进了别人之手。
在贴吧里，在抖音上，在今日头条上，很多人评论着：“都是花钱雇来的托儿”。也有人疑问：“这要是假的，也太真了吧”。
而正准备入场的人却能明显的感觉到，自己被冷落了——置业顾问都不主动给打电话了。微信上问一句，回复也很简单，“哥，卖完了”。
有人面对上万元的房价，大喊买房太难了。
有人面对上千排号的人，大喊买房太难了。
这就是呼市魔幻的楼市。
一边是庞大的喊着买不起房的“柠檬精”，一边是壮观的挤着进场的“韭菜侠”。
一边唱跌，一边唱涨。
开发商们笑着数钱。
不管你买起买不起，
在呼市主城区，再也找不到万元以下的房子。
二手房销售，更是魔幻。
东边的绿地板块，二手房均价已飙升至17000元左右。中海版块二手房价也在15000元左右。而十年前，这里均价都没有超过7000元。
在绿地·塞尚公馆，有业主在上午挂出一套房源，下午就已经签约，且比挂牌价高出4万元，一中午，就有六七拨看房的，现场给房东加价。
在中海紫御东郡，2017年前周边只有一家房产中介，而现在已被房产中介重重包围。
只要你多跟中介的经纪人多聊聊，你几乎每天都能听到励志的故事。
比如，只要努力带客，月收入万元以上平平常常。
比如，一个锡盟来的穷小伙，中介干了两年，在中海外滩买了120多平的房子，首付付了一半。
有人说，呼市的二手房价，不是由市场决定的，也不是由房东决定的，而是由中介决定的。
这话，很是夸张，但也不能忽略中介推高二手房价的能力。
中介是购买二手房最重要的渠道。
现在，呼市的几大房产中介，对外与贝壳找房、安居客合作，对内则强强联手，资源共享、房源互通、市场互撑。他们有能力让你的房子多卖几万，也有能力让你的房子少卖几万。甚至可以跟你签署协议，保证在一定的时间段成交，且保证成交金额。
而在二手房市场，最无力的是买房者。
所有的税费、中介费得买房人承担，还得享受经纪人各种“话术”营销。
买房的你，能做的只有是机械地跟着经纪人不停地看房。
买一套二手房，除了房价本身，买房人额外的费用少则两三万元，或者更多。
更让人无力的是，一些平台的假房源多过真房源，越热门的小区，假房源越多，虚高的挂牌价让有意卖房的房东心里预期升高。而假的成交记录则摊高了二手房成交均价。
呼市的房价为什么这么“扛拧”？
因为市场火呀。
可是本地人都喊穷呀。
挡不住外地有钱人多呀。
虽然呼市房价高，交通堵，物价高，但是医疗资源、教育资源等也是全内蒙古最好的，首府效应明显。
呼市有钱人想着把孩子送到北上广，其他盟市的有钱人则是想着到首府去。
附近旗县在呼市购房方便孩子上学的人就很多，还有乌兰察布、包头、锡盟等地给孩子在呼市购置房产的也很多。
在呼市各高中档楼盘，买房者中外地人所占比例都不低。
这是其一。
本地人，刚需和改善性需求也很强。
卖旧房换新房，卖小房换大房。
况且，近年来，在外返乡的年轻人也不少，这部分人本身就有一定的积蓄，购买力也很强。
这是其二。
呼市是自治区和市两级行政中心和教育、金融、文化中心，公务员、事业单位人员众多。
这些单位，一是社会地位高，收入有保障，公积金交纳比例也高，深受银行青睐，贷款利率也低。二是有职业优势，常有内部团购活动，价格明显低于市场价。综合起来购房成本要比其他人低很多。
在呼市，这个群体也是重要的购房群体。
还有，每年高校毕业，有大批学生留在呼和浩特。这也是隐形的刚性购房群体。
此外，呼市以及周边地区有很多央企、外企、合资企业以及实力较强的民企职工。这部分人工作大都在城区以外，但大部分都在市区购房。
加之，近年来，呼市拆迁、棚改以货币化安置为主，促成了非常大的刚性需求和购买力。
而呼市的房地产市场，一直乱象丛生，且东西部发展不平衡。五证齐全、周边配套好，地理位置好、居住环境好的品质楼盘并不多。所以，导致东南部区域的中高档楼盘一直热销。
也正是看中呼市蕴藏的巨大购买力，国内房地产巨头纷纷抢滩。
从最早的万达、中海、恒大，到后来的金隅、华润、绿城、融创、金地、富力以及中梁等，都是抢着拿地。在东南已无地可拿的背景下，东北区域成为众房企争抢的核心地带。
18年以来，东北区域已有华润、恒大、中海、富力等房企纷纷落子。相信五年之后，该区域将成为一片新城。
房企的热情，所带来的是土地拍卖的热火朝天。
2018年，呼市土地拍卖总成交金额118.54亿元，实现政府收益56.90亿。
2019年截至目前，呼市已进行五次土地拍卖，总成交金额110亿元。
除了主城区，和林新区恒大养生城项目均价8000元起，预售也非常火热。
从目前来看，整个呼市，唯独西部区楼市趋冷。前两年“西部一体化发展”所炒起来的房价，业已回落。一些开发商的精装房暗中以毛坯房价格销售，以求尽快清盘。
呼市房价之高，已让普通收入的老百姓承受不起。政府也出台调控方案，以求楼市稳健发展。
王莉霞书记甚至感慨：“呼市的房价如果再涨下去，这个城市的竞争力会大打折扣，年轻人留不住，城市的未来就是一句空话。”
但呼市的房价，真的会降下来吗？
呼市房价连续12个月领涨全国 ，谁是最大的受益者？
呼市人吗？
还是割韭菜的！
责任编辑:杨青
