毫无疑问，楼市同样也受到本次风波影响，很多售楼处全面关闭，而对于买房人来说，房子并不是人们眼下考虑的问题，一份调查报告显示，此前有买房计划的人，大都往后推延了购房计划达3个月以上。
当然，开发商为了生存，也并没有坐以待毙，开启了自救，比如线推广、线上卖房等等，但从目前的情况来看，距离实际成交还有一段距离，需要时间来检验。大家很清楚，对于房子这样的“大件”商品，即使现场交易都可能存在各种问题，何况是虚幻的网络。房子未能成交，资金不能回收，开发商的困难众所周知。于是乎，除了开发商，房地产行业协会和地方也开始行动起来帮助开发商渡过难关，一夜之间抢救楼市的呼声不绝于耳。
以安徽、江西省的房地产协会为代表，抛出了降低首付比例、放开限购、降低税费等一揽子救市建议，一些大小V房产专家也在各平台上呼吁尽快落实执行。相比之下，作为全国性的房产协会就显得比较含蓄而有高度，全联房地产商会在呼吁救市的建议中这样提到：“房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险”，这是从宏观的角度阐释救市的必要性，若任其不管，势必会引发金融风险，最终受伤害的还是中国经济。
呼吁归呼吁，政策还得政府来出，短短时间内，各地也端出了一系列拯救楼市措施。比如四川宜宾、安徽马鞍山给出了购房补贴政策，前者给300元/平米，后者给相当于房价1%补贴。江苏南通海门给出了购房面积每平方米2000元的装修标准计算的契税额度给予奖励。最引人注目的无疑是河南驻马店购房首付由30%下调至20%，打响降低首付比例“第一枪”，按照业内的说法是，驻马店直接进入了第二轮救市，即从需求端刺激市场。截至目前，据不完全统计，已超50城出台稳楼市新政，涉及天津、西安、深圳、武汉、浙江、上海、无锡、南京、济南、杭州、河南、四川等多个省市。
这种抢救楼市的举措，在这么短时间内全面开花，确实不曾多见。大家抢救楼市的理由很简单，房地产是国民经济支柱产业，上下游链广深，救楼市就是救经济。对于购房者来说，担心是肯定的：本来看到楼市进入调整的希望，这下会不会救过了？难道会救出一个楼市春天来吗？
答案显然并不是我们表面想象的那样简单，本轮楼市调控从2016年国庆后全面开启，如果各地再把楼市“救火”了，前面的调控岂不前功尽弃了？对此，我们不妨先来看看央行和央媒的表态吧。
针对各地密集救市新政，央行和央媒接连发声回应
1.在2月19日，在人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会上提出：
保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
很显然，重点提及了房地产金融管控政策的连续性，也就是说当下不可能有什么大的变化，大幅放松就更无从谈起，房地产作为资金密集型行业，只要金融政策稳定，也不可能翻起什么大浪。如果说对此我们还理解不透的话，那么央行副行长刘国强在当日接受金融时报专访就更为明确了，他在解读《央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告》时再次表示：
房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
这句话的核心思想表明，房住不炒仍旧是主基调，炒房就只能靠边站。而且还提及一个重要信息点，那就是在即将落地的房贷合同换锚改签，房贷利率不会降低；实行差别化信贷政策，主要是区分首套房和二套房，刚需与炒房会被严格区别对待。从这个角度看，国家对住房需求端仍旧采取严格的把控。
2.在2月28日，人民日报社转发了经济日报文章：《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》，在文中明确提出：
房地产市场在春节前后急速冷冻，各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。
调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。
以上两句话，应该说是央媒对当下各地密集救楼市的正面回应，必须坚持房住不炒定位和底线，坚持房住不炒，也是对前期楼市调控成果的巩固，房住不炒不是一朝一夕的政策，而是长期持续的，同样，炒房行为显然是被排除在市场之外。一句话，本次地方主导的稳楼市政策，必须以“房住不炒”为基础。
针对不合时宜的“救市尺度”，省政府也开始了“纠偏”
根据河南省人民政府网站信息显示，在2月28日，河南省政府专门约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店政府提高政治站位，保持房地产政策连续性、稳定性，坚持房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展。从政治上讲，这就是对地方政府的一道“死命令”，除非不想要“乌纱帽”。
在业内人士看来，驻马店救市“17”条中的一些条款显然是步子迈得过大了，除了提高公积金贷款额度和发放住房补贴，还把购房首付款比例从30%下降到20%，这无疑是直接刺激“购房需求”，是“救市”2.0版本，在楼市求稳的大环境下，这样的措施显得有些着急了。所以，省政府约谈下属地方政府也是自然的事。同时，这也给其他地方出台“稳楼市”政策的尺度敲响了警钟，“稳楼市”不等同于“热楼市”。
总体看来，当下的房地产发展阶段已今非昔比，国家对楼市的定位很明确，那就是稳定，面对楼市“黑天鹅”，可以适当出台一些稳定当地市场的政策，但不能突破“房住不炒”底线，在市场走稳后，一些政策应予以回收或者调整。在这样的市场状态下，除了刚需买房外，炒房客确实难有生存的空间和土壤。
对此，你有什么想法吗？
责任编辑:杨青
