日前，呼和浩特市回民区人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上，以底价19.0684亿元，公开拍卖内蒙古大商城房地产项目，流拍。半个月后的9月1日，内蒙古大商城降价近4亿元，以15.25472亿元的拍卖价再次拍卖，依旧流拍。
拍卖流拍，就意味着无人接盘，无人接盘，就意味着这个呼和浩特最大的“烂尾楼”项目还将继续烂尾。曾经的内蒙古大商城业主从等待返租到等待退租，再到现在只能继续“苦守寒窑”。
内蒙古大商城，这个呼和浩特红极一时的房地产项目，像白米饭里的一颗坏了的黑豆，扎眼而让人食欲大减。
提起位于呼和浩特西北方向的内蒙古大商城，每1000个呼和浩特人里，就有一个要有一肚子苦水要倒。因为就是这个国际影星巩俐代言的房地产项目，让超过3000户业主血本无归，而呼和浩特人口只有300万！
然而，让许多人百思不得其解的是，价值百亿的房产十五亿拍卖，在拥有巨华、加禾、鹏盛等本土房企，有绿地、恒大、中海等国内头部房企的呼和浩特房产市场里，难道就没有一个想到：和十几、几十亿的辛苦拿地，自己兴建施工费时费力费钱相比，拿一块地皮没问题、拆迁没问题、地上建筑已经盖了七七八八的现成地块，不香吗？
然而，在房企看来，真的不香！
内蒙古大商城在当年是幸运的。它是当年的地价洼地，也是房价洼地。按照当年呼和浩特的城市规划，大商城位于呼和浩特助力打造的“二环路以内的城市核心区‘一核心’及“以50公里为半径的半小时经济圈和半小时城镇圈‘双圈’”的“一核双圈”发展主轴线的黄金中心点上。
2012年，由内蒙古巨华集团、 维多利集团、内蒙古明泽集团组成的开发团队为内蒙古大商城奠基，而内蒙古大商城一旦建成并投入使用，按照其100亿的投资规模和开发商团队的虹吸效应，真的也许就变成了开发商所说的“西北商业航母”。
可是，意外和明天真的不知道哪个先到来。这个计划投资100亿的航母却在房产大形势下“触礁”了。
内蒙古大商城开建的第三年，也就是2014年，全国范围的房地产寒流来袭，呼和浩特更是成为明确松绑房产限购的全国第一城，而当年的呼和浩特房产形势在许多人看来是“几近崩盘”。
中原地产首席分析师张大伟当年给出的评语是：“呼和浩特300万人口，其中城市人口仅200万。其住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套。消化目前库存起码需要十年。”
2014年，呼和浩特300个新盘入市，而乐意买的购房者却寥寥无几。彼时，呼和浩特的开发商要么跑路，要么在“思谋”着拿豪车抵债。高杠杆投入100亿的内蒙古大商城在盖到地上四层就由于资金链断裂停工，两家房企也相继退出。
内蒙古大商城凉了，是开发商没有实力吗？不是。是购房者没有眼光吗？更不是。内蒙古大商城的一张地理位置图显示，该房产项目周边医院、学校众多，同时该区域，也是现在诸多房企眼中的“唐僧肉”。
2017年，距离内蒙古大商城直线距离不足3公里的回民区万达广场开业，这个投资8.7亿元，总建筑面积56.45万平米，商业面积15.23万平方米的商业综合体，开业首日客流就达20.1万人次，首日销售额1500万元。
2019年，以18.3亿金额摘得回民区全部8宗土地，荣登呼和浩特地王的祥生地产，也在发力“五馆一园”的建设。以内蒙古大商城为开端了呼和浩特“西部城区一体化”，现在开发建设的成果却只能眼看着。
现在，内蒙古1300亩的占地还在，已经建起来的4层框架还在，尤其是其所处的地理位置正在逐渐显露出其真实的价值所在。还有就是，内蒙古大商城“烂尾”的属性，让凡是接盘的房企都会被当成救世主。
而问题就在于，内蒙古大商城两次拍卖都流拍了。
权威人士看来，房企没底气拍下内蒙古大商城的原因有二：
一是，购房者都知道接盘内蒙古大商城会面临着许多历史欠账以及一些不足为外人道的“烫手的山芋”事务，尤其是在和明泽地产沾边的事情上，很多房企担心一不小心，就可能崴进去，得不偿失；
二是，3000户业主的追偿问题难以解决。业主购买的内蒙古大商城的商铺当时的均价是近2万一平，当初的承诺是“商业返租模式，十年回本”。也就是说，从2012年内蒙古大商城认筹开始，再过两年到2022年，3000商铺将都是业主个人所有。“偷鸡不成蚀把米”，花钱买了个大负担，内蒙古大商城这个坑，水还是有点深。
在正确的地点，在错误的时间，内蒙古大商城凉了。在正确的时间，在正确的地点，回民区万达广场和祥生地产热了。非战之罪，此天亡内蒙古大商城也。
所谓今年呼和浩特不断涌现的房地产单价地王、总价地王，在内蒙古大商城面显得稍微有点“怂”。这也是没办法的事。
之所以众多房企布局落子呼和浩特，是因为看重了呼和浩特去年以18.5%的房价涨幅，跃居全球城市房价涨幅榜第4的价值，是因为看中了呼和浩特地铁和高铁开通后的潜力，而在房地产现状以及房地产政策的制定实施上，呼和浩特落后南方地区的太多，坑也太多——
呼和浩特官方公布的历史遗留问题小区有477个，涉及购房人超过38万户。同时，在土地手续不到位就开工、一房多卖、被法院查封、开发商跑路等房地产各种套路上，呼和浩特的房地产环境更谈不上好。你让眼馋内蒙古大商城的房企怎么办？
足够的利益就意味着足够的风险。房企的底牌也只能是老老实实开发新盘。
该来的还会来。也许不久的将来，内蒙古大商城作为呼和浩特最大的烂尾楼项目还会再次启动拍卖程序。就是不知道，这个“集商业、金融、电子商务、文化产业、生活休闲、餐饮娱乐、仓储物流为一体的现代化商贸平台，着力打造成中国西北地区最具辐射力的大型城市商业综合体”何时能翻了房企的底牌，给呼和浩特一个交代。
责任编辑:万琳
