一个“只闻其声，不见其面”的调控政策，让几乎所有房企都陷入一种焦虑。这就是被称为“三条红线”的史上最严厉债务管控政策。
之所以说“只闻其声，不见其面”，是因为调控具体内容已非常明朗，但具体执行时间尚未出台。
也就是说，还没开始执行，房企已感受到调控即将吹来的冷冽。
最近楼市3件事情的发生，传出3个信号，证明了这样一股“冷空气”的来袭。
房企开始“抱团不降价”
根据21世纪经济报道，日前河南房地产商会举行闭门会议，共同探讨调控政策收紧、企业发展等内容。从报道中嗅出3个“信号”。
1、 房企有时会打“默契牌”，市场好时共同涨价，市场不好时抱团不降价，无论前进后退一条线，有些约定俗成、心照不宣的意思，但一般不会互相商量。此次由商会组织发起，并且是省级商会这样的级别，把核心房企汇聚一堂，共同商议打折还是不打折，把心照不宣摆到台面上谈，这还是首次。
2、 某全国top3房企代表称“现在市场本身已经相对比较脆弱，需要全国性、本地房企共同维护”。这句话透露出的意思非常明确，房地产市场在“房住不炒、随时调控”的长效机制下，已经不那么乐观。
3、 会上分析了降价或不降价的利弊，最终取得一致意见：“不降价”。笔者认为，降价是短痛，不降价属于长痛。在“三条红线”压力下，不降价不促销很难降低企业负债，到最后总会有绷不住的房企和楼盘出现。
建议：“房住不炒、房不刺激”的长效机制下，加上“三条红线”紧扣房企命门，房地产长周期已彻底消失，取而代之的是小周期时代来临，伴随城市分化、区域分化、房企分化、楼盘分化。在这过程中，会出现“二手房价格率先松动、部分房企价格率先松动、库存较大城市价格率先松动、滞销楼盘价格率先松动”等现象。对于无房人而言，也许会淘到不错的房子，降低自己的购房成本。
调控下，二手房市场率先低迷
目前所有的调控几乎都针对新房市场，但最先受伤的却是二手房市场。对于刚需买房、投资买房，都需要明白其中的原因。
1、 二手房普遍比新房略贵。由于预售制的存在，大部分新房都是期房。期房属于“半成品”，因此比同区域的“成品”二手房价格会略低一些。
2、 新房与二手房本质上都是用以居住的。既然居住依然是第一位的，那么“首选买新、次选买旧”是迎合大部分买房人心理的。只有新房供应量偏少、住房需求依旧旺盛的城市，二手房成交比例才会高于新房。
3、 大部分情况下，同地段新房比二手房新，还比二手房便宜，新房相比二手房还可能拥有户型、功能、小区等方面的优势。所以，什么情况下才会考虑购买二手房呢？这就带来一个问题，当区域有较多在售新房时，二手房是缺乏流通空间的。
4、 调控主要针对新房，进一步压缩新房价格涨幅。再加上房企为了现金流用上打折促销等手段，新房二手房剪刀差进一步拉大。这种情况下，二手房流通性愈加减弱。
5、 二手房流通不畅情况下，中介调整方向发力新房市场，有限的买房人都被导入新房市场，二手房房东更加“无奈”。
6、 前段时间看到的万人买房现象，特点都是新房价格远低于二手房，超出正常的剪刀差。于是有了“打新热”。这种情况下，二手房短期内变现的可能更低。
数据揭示真相。深圳中房协数据表明，自7.15深圳调控收紧以后，8、9两个月二手房成交量跌入低谷，成交量只有平时的一半不到。这还是建立在深圳新房供应量本就较少、市场主体就是存量房为主的前提下。如果是新房开发量、建设量为主的城市（这样的城市居多），二手房流通空间只会更差。
建议：正如大佬冯仑所说“刚需该买房还是得买，但投资炒房真的不建议，风险正在加大。”投资买房，正遭遇越来越大的风险。以往买了再卖的简单获利逻辑已经在发生颠覆性改变，买了不一定会涨价，涨了一不定能卖掉，即便卖掉由于长周期的持有不一定划算。因此，投资买房该谨慎了。
某房企提出“零利润思维”
中新经纬近期一篇报道显示，国内主打文旅地产的某大型房企，近期开了一场会议，并将会议相关内容发布在内部官网上（后又撤回）。通稿中用了这样一些词语“霹雳手段”、“零利润思维”、“千方百计增加现金流”、“促回款、降负债”等等。
有没有发现这些用词都非常“直白”？
我们之前看过“活下去”、“房地产白银时代”等说法，但都属于“抽象、不直接”的说法。什么是活下去？什么是白银时代？要怎么做？统统没有明确内容。
这次该房企则不同，使用霹雳手段，不惜零利润，为了降负债、促进回款、增加现金流，这些都是非常具象的提法，非常直白、直接。
这些用词，几乎已经把即将使用的手段提前表露出来了，4个字：“打折促销”。
而中新经纬报道中提到，该房企只不过踩了“三条红线”的其中一条而已，就已“焦虑”到这个程度。事实上，三条红线都踩了的房企不在少数。后续会怎么样呢？拭目以待。
建议：在目前，除了某房企一家公开7折卖房外，大部分房企依然处于“内心焦虑、外表平静”阶段，比如第一段提到了“闭门商谈抱团不降价”。但随着即将开始打折促销的房企可能越来越多，刚需即将迎来买房上车好机会，炒房客可就要头疼了。
最后，再把三个案例结合起来看，楼市冷空气来袭已十分明显。房企打折促销大概率将再次出现，房价微跌或即将到来。
责任编辑:杨青
